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深圳楼盘猛刮降价风10月房价降268

2020-07-01

吴华

日前,深圳市国土资源和房产局发布了新一期房地产市场形势分析报告,数据显示,尽管从第四季度以来万科、星河等品牌房企纷纷展开大幅优惠活动,但10月份深圳一二手住宅交易仍处于低潮,全市新建商品住宅销售均价为12706元/平方米,与9月基本持平,比去年同期的17 50元/平方米下跌了26.8%,这是继9月一手房价降幅突破两位数后创下的又一新高。

前10月商品房价跌量缩

报告显示,今年1~10月,深圳全市新建商品住宅价格持续回落,均价已跌至1 217元/平方米;新建商品房销售面积同比下降42.4 %,住房销售面积同比下降40.8%;全市完成房地产开发投资 4 .49亿元,同比下降0.9%。同期,深圳二手房成交面积为281.49万平方米,同比下降65.8%。

深圳10月批准预售面积为29.54万平方米,而9月为115.81万平方米,降幅较大。

该报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋在报告中再次呼吁深圳政府出手 “救市”。他认为,在当前外部需求减弱的情况下,出台税收、金融等优惠政策,不仅能够发挥房地产业关联性强、拉动投资和消费需求贡献大的优势,也符合住房市场发展的民生性目标。

品牌房企齐刮“降价风”

进入四季度以来,深圳楼盘打折、特价、优惠活动此起彼伏,各开发商力求在年底冲量及回收现金。目前深圳各片区在售的大多数楼盘都有降价,降幅最高的达45%。

如万科正在销售的第五园项目,在国庆节期间推出9900元/平方米的“终极优惠”,而目前其五期精装房销售均价又调至9800元/平方米。一李姓销售人员称,“部分房源甚至低于9800元/平方米。”

11月14日,一直摆出中高端姿态的深圳名盘星河丹堤突然发力,部分特价房价格从原先的21000元/平方米降至11000元/平方米,降价当日签约近120套,销售额高达4亿元。而今年4、5月,星河丹堤高层项目售价曾高达25000元/平方米。

在星河丹堤所在的梅林关口片区,上河坊的开盘均价为11000元/平方米,溪山一期的开盘均价为9000元/平方米。另外,泰华阳光海去年销售的均价为15000元/平方米,今年对外团购价格是6.5折;半山溪谷去年价格是17000元/平方米,今年下调为11500元/平方米;西岸华府去年售价为10000元/平方米,目前已下调至7000元/平方米。

尽管促销手段众多,但其成效并未维持多久。11月10日~16日,深圳新房单周成交量创下今年单周成交量新高1585套。此后成交逐日回落,一直维持在240套/天左右。二手房交易在11月 日达到高峰后,11月4日起也开始大幅回落。过去的20多天,二手房成交量维持在日均160套左右。

深圳智策行地产机构负责人深晚一兵表示,随着新的优惠税费的执行,新政对楼市的利好作用得到逐步消化,潜在买家的置业热情有所减退,导致这一周之后成交量出现明显下降。每日经济

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