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房地产信托难有作为基建信托成当红炸子鸡

2019-07-12

  尽管房地产信托发行自7月以来出现了回暖的态势,然而房地产信托再度大红大紫的大气候尚未形成,目前信托市场的“当红炸子鸡”是基础设施信托。业内人士普遍认为,基础设施建设信托的旺盛行情很可能延续至下半年。

  基建类信托异军突起

  上半年,基础设施信托的总成立规模达到701.48亿元,成立数量也达到了304款,分别同比增长168.77%和101.32%,在全部新成立产品中的占比高达26.82%和31.44%

  一直以来成立数量平平的基础设施信托在今年五六月份却成为了不折不扣的黑马,月成立规模分别高达176.49亿元和221.59亿元。今年上半年,基础设施信托的总成立规模达到701.48亿元,成立数量也达到了304款,分别同比增长168.77%和101.32%,在全部新成立产品中的占比高达26.82%和31.44%。而今年下半年的第一个月,基础设施信托成立规模仍然较高,仅上周便募集资金40.79亿元,占总成立规模的36.96%。

  基础建设类信托由于收益率并不是很高,因此往往并不受投资者的追捧,然而何以在今年成为了投资热点?根据用益信托监测的数据显示,今年上半年共成立304款基础设施信托计划,合计募集资金规模达701亿元,其中仅6月份单月成立规模便高达221亿元。

  “今年中国的经济情势已经很明朗,全年经济表现不好,而在这种情况下,中央政府势必会出台一些举措来加快投资力度从而刺激经济发展,因此各地政府自然会加大或加速基础设施建设。”用益信托分析师李旸在接受《国际金融报》采访时表示。

  李旸进而指出:“基础建设类信托的收益率并不是很高,但是其投资风险也相对比较小,毕竟是由政府担保的。而且在当前市场行情比较动荡的情况下,投资的安全性是放在第一位的,这也是基础建设类信托大受投资者青睐的一大原因。”

  房地产信托或全年不振

  虽然房地产信托在7月份出现了些微回暖的迹象,不过大幅升温的可能性并不大,基础设施类信托在下半年继续唱主角的可能性比较大

  从今年上半年的成立情况看来,工商企业类信托共吸金753.46亿元,同比去年同期593亿元的成立规模上涨了27.06%;而房地产信托在严厉的管控之下今年上半年仅成立了701亿元,与基础设施信托大的成立规模持平。市场分析人士普遍认为,虽然房地产信托在7月份出现了些微回暖的迹象,不过大幅升温的可能性并不大,基础设施类信托在下半年继续唱主角的可能性比较大。

  根据用益信托最新统计,上周发行的信托产品中房地产领域融资规模占比重回冠军宝座,发行的11款产品共募集资金39.5亿元,占总发行规模的54.57%;规模环比增长68.16%,占比大幅增长近32个百分点。

  其实,监管层从未正式发文禁止过房地产信托,对一些房地产信托存量较大的信托公司也仅是进行窗口指导。房地产信托热度在今年上半年的突然冷却,主要是源于政府对国内房地产市场的严厉调控令投资者的投资热情也冷却了。然而,由于中国经济增速的显著放缓令市场对政府出台举措刺激经济增长的预期不断升温,这无疑也包含了对房地产调控政策放松的预期。而近期房地产市场成交量的回升显然更引发了投资者对房地产信托的热情。

  当前市场传言,进入7月份以来,监管部门审批房地产信托的节奏较此前明显加快。不过,一位不愿具名的业内人士在接受《国际金融报》采访时则表示:“感受并不是那么明显。当前,不仅是监管部门对房地产信托风控要求比较严格,信托公司本身对房地产信托也是慎之又慎,将风险控制放在首位。”

  李旸认为,只要政府对房地产调控政策没有做出调整,那么房地产信托也不会出现大变化,预计投资者以及信托公司在下半年依旧会比较关注基础建设类信托。

  

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