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开发商不卖房改当房东葫芦里卖的什么药美食

2021-01-12

最近,在北京的多个楼盘了解到了一个很有意思的信息,就是开发商现在已经不卖房了,改当房东租房了。比如北京某小区,开盘房价已经达到了8...

最近,在北京的多个楼盘了解到了一个很有意思的信息,就是开发商现在已经不卖房了,改当房东租房了。

比如北京某小区,开盘房价已经达到了8万元,但这还一房难求,原因是开发商竟然把房子拿出去租了。大致手法是这样的,一套120平米的精装修房子(配宜家家居的那种),市价接近1000万,但是你只要花135万,就可以租三年,三年之后这135万退给你,每个月只要交物业费和清扫费,大概也就1000多块钱就行了。而且人家开发商还贼大气,我这房你租走之后,可以转租。市场租金大约在1万到1万3之间,换句话说您租了这个房,花135万,然后每年可以产生12万到15.6万元的收入,这个利息差不多超过10%了,所以自住投资两相宜。

很多人都不敢相信,还有这好事,仔细打听一下,反正售楼员说,由于房子太好卖了,而且房价肯定涨,所以开发商不想卖,想屯着以后再卖。所以先拿出来出租,这期间如果开发商哪天想卖了,会提前3个月通知你,不但把135万都退给你,并且还额外赔你5万块钱。相当于您白住房,还赚钱。所以似乎怎么着都划算。

当然除了120平米的,人家还有80大营皮毛市场被河北省政府命名为“农业产业化十大专业市场”几平米的和60多平米的,而押金也从60几万到80几万不等,总之选择多多,而这个小区看起来人气还挺旺,与中介私下聊了几句,据说这个小区的房子还挺好租出去,而且小区位置虽然偏一点,但小区内的豪车不少。

那么问题来了,开发商这种神一样的自信,到底是哪来的?是他们知道的更多,觉得肯定还要涨,还是有别的原因。其实,我倒觉得恰恰相反,这是一种房地产发展到一个新阶段的创新,从去年开始,住建部发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提到,未来政府有望建立官办租房信息平台,在供个人发布信息的同时呈现中介信用档案,鼓励社会 包租公 发展,支持开发商持有出租房源。换句话说,国家为了去库存,开始鼓励开发商租售并举。而真正落实这种租售并举的,恰恰是在北上深这种地方,因为很简单,之前也说过了一线城市是泡沫,泡沫就是买不起房,租房更划算,所以租房市场潜力巨大,而三四线城市是房产严重过剩,大家都有好几套房子目前,谁会去租房呢?

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