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动迁安置房能不能买买动迁安置房有哪些优点生存

2020-05-06

动迁安置房能不能买?买动迁安置房有哪些优点?

现在市场上的房屋类型是很多的,不同的人们可能所处的环境不同,而且经济条件也有差异,所以在买卖房屋的时候要注意下具体的买卖流程。安置房在很多的城市都能看到,而且价格相对商品房要便宜一点。那末动迁安置房能不能买?买动迁安置房有哪些优点?

动迁安置房能不能买?

还没有获得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有获得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。购买拆迁安置房陈村存在以下风险:

1、没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现以下一些风险:

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终肯定的合法权益人是谁还无法确定。

3、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致没法办理产权证。因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那末购买方就很难实现购房,只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能产生因出售方本身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

买动迁安置房有哪些优点?

现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;

政府统建的房屋质量较为稳定;安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

如果要购买安置房的话就要注意下买卖的流程,要注意房屋的具体买卖细节,这样才方便自己买卖房屋。以上就是关于动迁安置房能不能买?买动迁安置房有哪些优点的相关介绍,在买卖房屋的时候要注意房屋的地理位置、房屋的配套装备和房屋的面积等。

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