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地产成交大幅下滑新盘或将增加

2019-09-21

  地产:成交大幅下滑 新盘或将增加 201 - 类别: 机构: 研究员:

  [摘要]

  热点行业方面——一线城市调控继续收紧,五月新盘供应或将增加。本周北上广深继续加紧调控步伐,其中,深圳严控商品房预售价格,对未经备案变更调剂幅度超出最近一次备案价格上下15%的将予以每套10万元罚款;广州将购房资格审查前移至认购前;上海或将限购审核由登记环节前移至签约环节。5月各房企推盘速度有加快的迹象,市场供给或将增长。

  广州5月共有74个楼盘新货推出市场;武汉将有万套新房上市;北京新居预售许可证发放开闸,虽然各开发商取得预售证后未如期开盘,但是预计5月楼盘供应将增多。

  公司层面——海外投融资渐热。本周上市房企通过各种方式融通资金,其中泛海建设子公司通过商业贷款融资12亿元,中华企业、顺发恒业分别通过兴业国际信托借款10亿元、5亿元,苏宁环球子公司申请开发贷4亿元,阳光城通过资产管理计划借款2.5亿元。在国内调控趋紧和销售环比下滑的背景下,房企融资的困难逐渐加大,部份房企展开了大笔的海外融资活动,也有不少房企也开始把目光转向海外投资。

  行业要闻成交——环比大幅下滑。虽然正值五一黄金周,但本周楼市却未有往年的火爆,周成交环比大幅下滑。其中,一线城市环比下落29.44%,观测的其他城市下落12.07%。

  库存——推盘减少,去化略快。五一黄金周期间各城市整体推盘没有增多,库存未明显增多,因而在成交环比大幅下滑的情况下,总体去化反而略微加快,目前去化时间不到 6周。

  新盘——新推楼盘增多,首周去化一般。本周北上广新推盘均比上周增多,但北京获得预售证的多个新楼盘均未按公布时间开盘,开盘楼盘市场反应一般;广州本周新推楼盘明显增多,但仅2家楼盘市场反应较好;上海首周去化一般。

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