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地产春节期间成交量同比往年春节大幅提升荐

2019-08-20

地产:春节期间成交量同比往年春节大幅提升 荐4股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

行业动态:万科保利房企扎堆养老地产,前期或需政府补贴。

2月7日,和讯房产报道:北京将控制人口规模写入折子工程,强化以房管人,继续治理群租房问题。要把新型城镇化作为治理“城市病”的重要抓手,修改城市总体规划,推进经济发展规划、城乡建设规划、土地利用规划“三规合一”,划定城市开发边界,优化城乡功能和空间布局。对房地产开发和公共服务项目就地扩建,设置更高的限制条件。

2月9日,凤凰报道:房企进军金融业不为融资,意在抄底资产谋求转型。恒大业内人士:恒大入股华夏银行只是当做一种纯粹的财务投资,暂时未见有融资等其它方面的考虑。

2月02日,新浪地产报道:今年以来,已有近20家房企扎堆宣布不同规模的海外融资计划,合计总融资额逾500亿元。去年拿地太多,或许在一定程度上透支了房企的资金能力。房企必然需要考虑到未来运作资金可能出现紧张的状况,这是房企改道海外融资最主要因素。

万科A(000002)发布2014年1月份销售及近期新增项目情况简报:

2014年1月份公司实现销售面积194.6万平方米,销售金额276.5亿元。公司新增加项目 个:上海闵行旗忠项目,西安环园中路项目,昆明金域南郡项目。

上周楼市:成交批售比约为0.8%,库存水平稳定上周,楼市成交量较低,成交批售比也失去了意义,十大城市统计出的成交与供应比为0.8%;成交量小于供应量;可售存货为76.9万套;我们以最近半年的平均销售量衡量的楼市(不含开发商未推盘)静态去化周期为10. 个月。

股价表现:上周地产板块走势弱于沪深 00指数上周,地产板块跌幅2%,弱于沪深 00指数1.5%的涨幅。

投资建议:

1、节前,我们上调地产板块评级为“推荐”,我们的理由不是基于短期的股价上涨,而是基于地产板块股票估值的长期低估。从空间角度,短周期,我们认为地产板块向上有20%的幅度。

2、个股方面,最有把握的股票就是万科、华夏幸福。持续关注模式创新,具有垄断创新和竞争格局的公司。典型的是华夏幸福。华夏幸福在产业新城、卫星城、小城镇做这些事情,华夏幸福更加具有垄断优势,万科的优势就是容量大,市场比较成熟,城镇化模式比较先进和领先。

但长期都是具有平台类公司的特征,我们非常看好,长期推荐。上调我们重点关注的股票的评级,如金科股份、荣盛发展等。

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